Por:
Licenciada
Andrea Cáceres
Es el acuerdo de voluntades por la que las partes se obligan a celebrar dentro de un plazo la celebración de un contrato de compraventa de bienes inmuebles, estableciendo las condiciones contractuales de precio, plazo y forma de entrega, y detalle de los bienes prometidos.
- Es un contrato anterior y preliminar a la compraventa.
- El plazo máximo es de 2 años para bienes inmuebles.
- Se acostumbra a recibir un anticipo o enganche del 10% del valor total de la venta, o 5% cuando son proyectos FHA, el cual se puede fraccionar en varios pagos durante la vigencia de la promesa.
- Se establecen “arras”, las cuales tienden a ser una cantidad dineraria que se recibe como garantía ante un incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato, como pudiera ser no pagar el precio de los bienes inmuebles prometidos en venta, o si cualquiera de las partes se negare a suscribir el contrato de compraventa prometido. El monto de arras de incumplimiento generalmente, es el monto del anticipo o enganche.
- Se suele establecer un incumplimiento por mora en el pago del enganche para los promitentes compradores, así como, una penalización por parte de los promitentes vendedores por retraso en la entrega del proyecto.
- Por tratarse de bienes inmuebles, se debe celebrar en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. (1)
- Esta afecto a la tarifa de Q50.00 del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado para Protocolos
1. Sin embargo, cuando se vende en planos los proyectos inmobiliarios de Edificio, se acostumbra realizarse en documento privado y no en escritura pública, esto es debido que al no existir al momento de las ventas el número registral de las fincas filiales, el Registro se debiera hacer sobre la finca matriz en donde se va a constituir el Régimen de la Propiedad Horizontal. Sin embargo, se puede volver engorroso, puesto que implica un registro de todas las promesas al inicio de las ventas, así como su cancelación posterior previo a la constitución del régimen de Propiedad Horizontal.
