Por:
Licenciada
Andrea Cáceres
Se entiende por contrato de compraventa de bien inmueble cuando el vendedor transfiere la propiedad de un bien inmueble y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio del dinero.
- Es un contrato traslativo de dominio.
- El vendedor esta obligado a entregar el bien inmueble y garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la misma.
- El comprador se obliga a pagar el precio en el día, lugar y forma estipulados en el contrato.
- Por tratarse de bienes inmuebles, se debe celebrar en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
- Antes de realizar la compraventa, se aconseja verificar el título de propiedad y que no haya ningún gravámen, anotación ni limitación que pudiera afectar los derechos de la compradora.
- Se debe verificar además que esta al día con el pago del Impuesto Único sobre Inmuebles o cualquier cuota de mantenimiento o servicio.
- El impuesto afecto a la compraventa de bien inmueble es el Impuesto al Valor Agregado por el 12% cuando se trata de primera venta(1), o el 3% del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado para Protocolos únicamente cuando es segunda venta o subsiguiente venta de bienes inmuebles.
(1) Sin embargo, está exenta de pago de impuesto las viviendas que son menores a Q250,000.00
