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Para que un proyecto inmobiliario pueda trabajar bajo el Sistema FHA, y optar a los beneficios que este ofrece, es fundamental que complete 3 procedimientos técnicos importantes, siendo estos los siguientes:
Elegibilidad de Proyecto
Revisión de Planos para Inspecciones
Inspecciones Reglamentarias
¿QUÉ ES LA ELEGIBILIDAD DE UN PROYECTO?
La elegibilidad es el proceso por medio del cual un proyecto completa los requisitos de tres expedientes para ser conocido y evaluado por Junta Directiva, si el proyecto cumple con los parámetros y normas del Instituto es Declarado Elegible para que el FHA pueda asegurar las hipotecas de las unidades habitacionales con las que cuenta el proyecto. Después de conocer y revisar el proyecto según las Normativas del FHA, a través de una Resolución, Junta Directiva declara el proyecto elegible según las características descritas con las que fue ingresado al proceso, debiendo el Desarrollador cumplirlas a cabalidad.
Es importante recalcar que dicho proceso actualmente puede realizarse de manera digital, con el objetivo de que los tiempos de revisión de la documentación se realicen en máximo 5 días hábiles, a partir del momento de recepción de la documentación.
EL PROCESO DE REVISIÓN DE PLANOS PARA INSPECCIONES
Las unidades habitacionales que serán aseguradas bajo el sistema FHA, deben ser evaluadas para confirmar que cumplen aspectos importantes desde el punto de vista técnico, dichos aspectos están orientados a la funcionalidad arquitectónica de la unidad habitacional, de acuerdo a las normas de planificación y construcción del FHA, así también deben cumplir con los factores y recomendaciones Estructurales Vigentes para Guatemala, emitidos por la Asociación Guatemalteca de ingeniería Estructural – AGIES-.
Los planos posteriormente a completar el proceso de revisión y sellado por FHA, serán devueltos al desarrollador, quienes deberán tenerlos en Obra al momento del proceso constructivo del proyecto, para que puedan ser cotejados en campo al momento de realizar las inspecciones reglamentarias.
INSPECCIONES REGLAMENTARIAS
Uno de los aspectos a resaltar de los proyectos que forman parte del sistema FHA, es que los mismos han sido sujetos a un proceso de inspecciones, en las cuales se verifica, que en obra se esté realizando el proceso constructivo de acuerdo con el diseño y especificaciones proporcionadas en los planos constructivos, que avalan los profesionales especializados contratados por el desarrollador, y que ya han completado el proceso de revisión mencionado el numeral 2.
FUENTE: Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas -FHA-
